Správa nemovitostí REAL s.r.o. nabízí komplexní služby, s působností v celé ČR, pro české i zahraniční klienty, kteří potřebují transparentním a nejvýhodnějším způsobem prodat svůj majetek, a to je formou dražby.
Provádění veřejných dražeb je poměrně složitý proces, při kterém je třeba dostatečných organizačních, ekonomických, právních a řady dalších odborných znalostí.
Veškeré poradenství s dražbou související je však zdarma.
Samozřejmostí je naprostá diskrétnost, ochrana zájmů klienta a příslušných informací.
V případě Vašeho zájmu o prodej majetku veřejnou dražbou je první podmínkou sepsání ,,Smlouvy o provedení dražby“.
Specializujeme se na provádění veřejných dražeb. Výkon činnosti dražebníka je novou podnikatelskou činností, která se provádí za odměnu a proto nabízíme za zprostředkování dobrovolných dražeb provizi a to podle individuálního případu.
Zákon č. 26/2000 Sb. o veřejných dražbách ve znění novel, upravuje veřejné dražby dobrovolné a nedobrovolné.
Ve veřejných dražbách dobrovolných dává možnost vlastníkům, likvidátorům a správcům konkursních podstat, aby touto transparentní zákonnou cestou dosáhli zpeněžení svého majetku.
Prostřednictvím veřejných dražeb nedobrovolných může věřitel uspokojit své pohledávky mimosoudní cestou z majetku dlužníků. Touto cestou je možno prodat majetek, který je zastaven, například zajištěn u nemovitostí zástavním právem, a to jak majetek dlužníka, tak i osoby, která zajišťovala zástavním právem svůj majetek pro jiného dlužníka.
Dražit lze nyní jak věci movité tak věci nemovité s tím, že vlastnictví k předmětu dražby přechází z původního vlastníka na vydražitele příklepem licitátora za podmínky, že je zaplacena cena.
Náklady dražby jsou hrazeny až z jejího výtěžku. Odměna dražebníka je sjednávána individuálně a je limitována jen u konkursů, kde může být dohodnuta cena maximálně 10% z ceny dosažené vydražením. Zálohujeme veškeré náklady spojené s dražbou s ohledem na častý nedostatek finančních prostředků u konkursních správců i likvidátorů. Jedná se například o náklady za znalecký posudek, zveřejnění v tisku i na centrální adrese, tvorby základní dokumentace, informačního memoranda, přímé oslovení potenciálních zájemců, prohlídky, jednání s investory apod..
V tomto případě jde o veřejné dražby prováděné zpravidla na návrh vlastníka, případně likvidátora a správce konkursní podstaty.
Dobrovolné dražby budou využívány zejména v souvislosti se zákonem o konkursu a vyrovnání, kde je stanoveno, že konkursní podstatu lze zpeněžit veřejnou dražbou nebo prodejem mimo dražbu. V zájmu konkursních věřitelů je, aby konkursní podstata byla zpeněžena maximálně výhodně a z tohoto důvodu je vhodné postupovat právě cestou veřejné dražby.
Předmětem dobrovolné dražby může být movitá i nemovitá věc, případně i podnik nebo jeho organizační složka, převoditelná majetková práva s výjimkou práv z duševního vlastnictví a soubor věcí anebo práv.
Realizací dobrovolné dražby (přechodem vlastnictví) nezanikají věcná břemena ani zástavní práva na předmětu dražby váznoucí, s výjimkou zástavních práv k věcem v konkursní podstatě, u nichž bylo uplatněno právo na oddělené uspokojení.
Vlastnictví k předmětu dražby přechází k okamžiku příklepu za podmínky, že byla řádně a včas zaplacena vydražená cena.
Jde tu o dražby prováděné bez souhlasu vlastníka, na návrh dražebního věřitele, tj.:
Bylo-li zástavní právo k nemovitosti vloženo či zapsáno do katastru nemovitostí před nabytím účinnosti zákona o veřejných dražbách, a učinil-li zástavní věřitel podle ustanovení § 36 odst. 2 zákona o veřejných dražbách čestné prohlášení ve formě notářského zápisu o tom že má vůči dlužníkovi splatnou pohledávku, z níž není plněno, a která je zajištěna tímto zástavním právem, lze na základě těchto skutečností provést nedobrovolnou dražbu. V takovém případě tedy není nutné mít k dispozici exekuční titul.
Věcná břemena přechodem vlastnictví na vydražitele zůstávají nedotčena, z předkupních práv zaniká pouze předkupní právo zřízené smlouvou (to lze uplatnit pouze v průběhu dražby), zákonná i spoluvlastnická předkupní práva působí vůči vydražiteli.
Dále zaniká zástavní právo zajišťující nejstarší přihlášenou pohledávku a všechna zástavní práva z hlediska svého vzniku mladší.
Základní informace o nákladových položkách spojených s dražbou a provize:
náklady:
Provádění veřejných dražeb je poměrně složitý proces, při kterém je třeba dostatečných organizačních, ekonomických, právních a řady dalších odborných znalostí. V našem týmu je celá řada spolupracovníků, kteří splňují tyto náročné požadavky. Individuální přístup při jednání s konkrétními investory a naprostá diskrétnost patří k našim základním formám jakéhokoliv obchodního jednání.
Jako prodávajícího Vás jistě zaujme jedna z mnoha informací, která může vést k Vašemu rozhodnutí o prodeji dražbou. Touto skutečností například je, že cenou pro výpočet příslušné daně z převodu nemovitostí je cena dosažená vydražením (a ne cena znaleckého posudku) a poplatníkem daně z převodu nemovitostí v tomto případě není prodávající, ale vydražitel.
Naše společnost byla založena v roce 2003 na základě víceletých komplexních zkušeností se správou nemovitostí za účelem zajištění správy, údržby a oprav nemovitostí v Hodoníně.
Jsme spolehlivou společností, která si zakládá na seriózním přístupu ke svým obchodním partnerům.
Zajišťujeme komplexní správu nemovitostí v rozsahu stanoveném ve smlouvě a dle potřeb vlastníků nemovitosti. Správu provádíme v právních úkonech a jednáních jménem majitele na jeho účet na základě plné moci a v praktických činnostech, k nimž plné moci není třeba, jinými slovy provádíme za vlastníky nemovitosti vše potřebné tak, aby byli vlastníci co nejméně obtěžováni, aby byli se stavem a správou svého majetku spokojeni.
Správa nemovitostí REAL s.r.o.
Plucárna 3560/1
695 01 Hodonín
tel./fax: 776 267 938, 518 351 818
spravanemovitostireal@seznam.cz
IČ: 26906121
Bankovní spojení: ČSOB, a.s.
č. účtu 184583801/0300
Firma je zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Brně v oddílu C, vložka 43769
Nehřeje vám topení?Poradíme vám, jak a kdy ho... | |
Nabídka zajištění správy domu pro SVJ v HodoníněOkresní správa nemovitostí s.r.o. | |
Přechod dluhů na nového vlastníkaKoupí bytu na nového nabyvatele přecházejí i dluhy s užíváním minulého vlastníka. Jsou to neuhrazené zálohové platby spojené s užíváním bytu, vyúčtování topné sezony, příspěvky na správu domu a pozemku. Nový vlastník by měl obdržet od původního vlastníka či správce domu potvrzení, jaké konkrétní závazky a... | |
Cenové oznámení od Vodovody a kanalizace Hodonín, a.s.Vodné a stočné pro rok 2023 C E N O V É O Z N Á M E N Í Vodovody a kanalizace Hodonín, a.s. oznamují změnu ceny vodného a stočného s účinností od 1. ledna 2023: Fakturační... | |
Datové schránky pro SVJ od 1.1.2023V řadě oblastí jsou datové schránky již po řadu let běžně využívány. Pro mnohé vlastníky bytových domů z řad SVJ je to dosud neznámá oblast, bez které se docela dobře obešli. Od počátku příštího roku se ale i pro ně stává využívání datových schránek povinné. Co je důležité o nich vědět? K čemu datová schránka slouží?... | |
Povinnost instalovat indikátory, měřiče tepla a vodoměry na teplou vodu s dálkovým odečtemV září 2021 byla přijata novela zákona č. 406/2000 Sb. kde byly doplněny do § 7 odstavce 10 až 12 ve znění s účinností 1.1.2022: §7 4) Stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek nebo v případě, že společenství vlastníků jednotek nevzniklo, správce jsou dále povinni …... | |
Oznámení o stěhování kanceláře správceVe dnech 15. - 16. 8. 2022 bude probíhat stěhování kanceláře správce Správa nemovitostí REAL s.r.o. z ulice Národní třída 4 v Hodoníně do nových prostor na ulici Plucárna 3560/1 v... | |
Dlužníci a sankceSpolečenství vlastníků, bytová družstva i soukromí majitelé domů mohou využít sankcí zakotvených v legislativě a po dlužnících vyžadovat zaplacení úroku z prodlení a poplatku z prodlení. Je ale nutné rozlišovat typy předepsaných plateb. Úrok z prodlení je možné použít na dluh na platbách příspěvků na správu domu a... | |
Plná moc povinná i pro manžele - SJMNový občanský zákoník (NOZ) změnil pohled na zastupování vlastníků jednotek ve společném jmění manželů (SJM) vůči společenství vlastníků. Z § 1185 NOZ vyplývá, že spoluvlastníci jednotky musí mít stanoveného zástupce pro výkon práv vůči SVJ. Za spoluvlastníky jsou v tomto případě považování i manželé, kteří mají... | |
Příliš šetřit na topení se nevyplatíPro vyúčtování nadcházejíci topné sezony 2016 bude platit nová vyhláška 269/2015, která znevýhodní šetření při vytápění bytu na úkor sousedů. Více v článcích: Rozúčtování tepla se pro miliony lidí změní. Pohorší si „šetřílci“ Kdo byt nevytápí, zaplatí za teplo víc. Je to tak správné, míní expert Zdroj:... | |
Změny v zákoně o službáchchtěli bychom vás informovat o dalších legislativních změnách. Ve Sbírce zákonů vyšla novela č. 104/2015 Sb., kterou se mění Zákon o službách č. 67/2013 Sb. Hlavním obsahem novely je změna v pravidlech pro rozúčtování nákladů na teplo a teplou vodu. Podrobnosti jsou určeny vyhláškou 269/2015 Sb. která nahrazuje... | |
Změny ve zpracování Průkazu energetické náročnosti budovZměny ve zpracování Průkazu energetické náročnosti budov (PENB) dle zákona č. 406/2000 Sb. a jeho novely č. 103/2015 Sb. Společenství vlastníků (SVJ): nemá povinnost zpracovat PENB při prodeji bytové jednotky vlastníkem jednotky má povinnost od 1. ledna 2016 opatřit si PENB při prodeji či pronájmu celé budovy nebo... |
© 2024
Správa nemovitostí REAL s.r.o.
i-servis.cz